강남 은마아파트 시세 | 2025년 6월 실거래가, 재건축, 타입, 기본정보 총정리

강남 은마아파트 시세 | 2025년 6월 실거래가, 재건축, 타입, 기본정보 총정리

 

 

강남 은마아파트 시세, 지금 얼마일까요?
2025년 6월 기준, 대치동 은마아파트 30평대 실거래가는 33억을 돌파했으며,
재건축이 본격 추진되며 관심이 더욱 뜨거워지고 있습니다.

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🏠 아파트 타입별 구조 및 관리비

✔ 101㎡형 (약 30평형, 2,674세대)

• 공급면적: 101.52㎡ / 전용면적: 76.79㎡
• 방 3개 / 욕실 1개
• 전용률: 75.64%
• 연 평균 관리비: 약 269,721원
• 매물 수: 매매 81 / 전세 151 / 월세 103

✔ 115㎡형 (약 35평형, 1,750세대)

• 공급면적: 115.54㎡ / 전용면적: 84.43㎡
• 방 4개 / 욕실 2개
• 전용률: 73.07%
• 연 평균 관리비: 약 296,556원
• 매물 수: 매매 60 / 전세 150 / 월세 69

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📌 강남 은마아파트 기본 정보

• 사용승인일: 1979년 8월 30일 (현재 47년차)
• 주소: 서울특별시 강남구 대치동 316
• 세대수: 총 4,424세대 / 28개동
• 주차: 세대당 0.68대 (총 3,021대)
• 건물높이: 최고 14층
• 건축구조: 복도식 (현관구조)
• 난방: 지역난방 열병합
• 용적률 / 건폐율: 204% / 20%
• 시공사: 한보주택
• 관리사무소 연락처: 02-567-7608

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🏗️ 재건축 진행 현황 (2025년 6월 기준)

kb 부동산 재건축 정보 현황

 

• 현재 단계: 5단계 – 조합설립인가 (2023.09.26 승인)
• 예상 재건축 규모: 총 5,778세대 (기존 4,424세대)
• 시공사: 삼성물산(주), GS건설(주)
• 추진 단계: 기본계획수립 → 안전진단 → 정비구역지정 → 추진위 승인 → 조합설립인가 완료

재건축 가시화 단계로 접어들며, 실거래가 및 투자 수요에 긍정적 영향을 주고 있습니다.

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✅ 최근 실거래가 요약 (101㎡ 기준)

 

• 5/28: 11층 - 33억 5,000만 원
• 5/16: 8층 - 33억 2,000만 원
• 5/09: 5층 - 32억 7,000만 원

전세 시세: 5억 6,700만 ~ 8억 2,000만 (30평대 기준)

👉 KB부동산에서 타입별 시세 확인하기

KB부동산

 

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📈 시세 흐름 & 추이 분석

2024년 중반 28억대에서 현재 33억대까지 상승했습니다.
전세가율 하락으로 갭투자 위험도 증가했으며, 재건축 기대감으로 가격 상승 여력도 존재합니다.

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🧭 은마아파트 장단점 정리

장점	단점
강남 대표 구축, 학군·교통 우수	건물 노후화, 관리비 부담 ↑
대치역 도보 5분, 생활편의 풍부	30평대 기준 관리비 평균 27만~29만원
재건축 기대감 + 대단지(4,424세대)	전세가율 하락 → 투자 리스크

 

 

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📺 시세 영상 브리핑

3일 전 업데이트된 유튜브 영상입니다. 실거래가 흐름을 한눈에 확인해보세요.

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🔚 마무리 요약

• 현재 시세: 평균 33억 (101㎡ 기준)
• 재건축 진행: 조합설립인가 완료, 총 5,778세대 규모
• 추천 타입: 30평형(101㎡) – 실거래 활발, 전세 매물 多
• SEO 전략: “강남 은마아파트 시세”, “은마 재건축”, “101㎡ 전세” 키워드 활용

👉 강남 구축의 대표주자, 은마아파트. 지금은 가격만 볼 시기가 아닙니다. 구조, 전세가율, 재건축 모두 고려하세요.

 

부동산 공시가격 용어 및 조회 방법

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